Notaires, agents immobiliers, promoteurs et banquiers sont unanimes : le marché est presque immobile. Les professionnels prévoient une stagnation des prix, mais pas une baisse.Les encours de crédits immobiliers aux particuliers ont diminué entre avril et juin.

page_image «Il y a six mois, nous redoutions une éventuelle crise du logement. Aujourd’hui, nous pouvons affirmer que nous y sommes arrivés». Le commentaire sort de la bouche du responsable des crédits immobiliers d’une grande banque de la place. «Un projet qui demandait une période de commercialisation d’un mois l’an dernier en demande aujourd’hui trois ou quatre», poursuit-il. Ses propos trouvent d’ailleurs écho chez les notaires : «C’est calme, trop calme même !» ; et chez certains agents immobiliers : «Depuis les trois derniers mois? Pas une seule vente !».

Ce n’est pas une surprise, le ralentissement du marché immobilier défraie la chronique depuis six mois déjà. Les premiers signes sont apparus à Marrakech sur le segment du haut standing.
La différence, c’est qu’aujourd’hui les intervenants du secteur sont unanimes et constatent la tendance qu’ils redoutaient tant : celle du calme plat, le vrai. «Sans exagérer, je peux affirmer que mon activité a diminué de plus de la moitié», confie un notaire de Casablanca. (more…)

Le réseau routier de la province d’El Jadida sera renforcé de 504 kilomètres de routes rurales, dans le cadre de la deuxième tranche du Programme national des routes rurales (PNRR2) qui vise la construction de 15.000 Km au niveau national à l’horizon 2012.

Ce programme national, supervisé par le ministère de l’Equipement et du Transport, ambitionne de désenclaver les régions rurales en les reliant au réseau routier, d’assurer une répartition spatiale équilibrée des activités productives et de contribuer à la création de nouveaux projets. Au niveau de la province d’El Jadida, ce programme concerne la réalisation de 504 km de routes rurales, dont 129 km seront construits et 375 Km aménagés avec un coût global de 199 millions de dirhams.

aujourdhui.ma

Le contrat pour la réalisation de la première cimenterie de Ynna Asment, filiale du pôle industrie de Ynna Holding, a été signé, jeudi 24 juillet, en présence de Miloud Chaâbi et Alain Cordonnier, directeur général de Fives-FCB.

Le contrat porte sur la réalisation d’une cimenterie pour la production de clinker et de ciment, selon les normes marocaines et internationales, avec une première tranche d’une capacité de production de 2.000.000 de tonnes/an pour un investissement de plus de 3 milliards DH avec la création de 500 emplois. Les travaux de construction débuteront le 1er septembre 2008 et la production du premier ciment est prévue au bout de 28 mois, selon un communiqué de presse de ce groupe.

La cimenterie sera implantée dans la commune de Ouled Sgheir, dans la région de la Chaouia-Ouardigha, sur une superficie de 350 hectares. Le choix pour la réalisation de ce projet d’envergure s’est porté sur Fives-FCB, filiale du groupe français Fives, après un appel d’offres international lancé début 2008 auquel ont soumissionné le top 5 des constructeurs mondiaux de cimenteries.

megabayti.com

• Différents guichets compliquent les procédures
• Les congés et dessous de table rajoutent au calvaire

Transactions immobilières au Maroc: Bureaucratie et clientélisme

Un calvaire. La qualification n’est pas exagérée quand il s’agit de recourir aux prestations de l’administration marocaine. Ainsi, la combinaison entre procédures, lentes et compliquées, et certaines pratiques peu scrupuleuses font qu’une simple transaction immobilière se transforme en un véritable cauchemar.
Principaux protagonistes: Conservation foncière, Fisc et commune. Voici en détails le parcours épineux d’une vente d’un bien immeuble:
Une fois le contrat de vente conclu, l’acheteur doit s’empresser de l’enregistrer.
Un délai d’un mois à partir de la date de la signature de l’acte étant de rigueur. Un jour de plus et les majorations commencent à tomber.
Avec les départs simultanés en congés durant ces trois derniers mois, les services sont dégarnis.
Le fonctionnaire du service d’enregistrement qui, en temps normal, gère les actes d’une vingtaine de notaires, se trouve, du coup, à effectuer le remplacement du collègue avec toute une quantité supplémentaire d’actes. Beaucoup de travail, donc des dossiers qui traînent. Seuls les actes dont le délai d’enregistrement arrive à expiration passent en urgence.
Cependant, derrière tout acte, il y a des engagements à honorer (de la part du notaire et de son client, vis-a-vis des banques, de la part du vendeur pour d’autres fins, une nouvelle acquisition immobilière, des dettes a payer…). Ceux qui comprennent bien le système, laissent cette corvée aux stagiaires et aux coursiers des notaires ou avocats. Ces professionnels, connaissant si bien le rouage de l’administration, arrivent à enregistrer l’acte dans les plus brefs délais. (more…)

La nouvelle vient de tomber ce soir, le plus grand promoteur immobillier d’espagne et d’europe probablement vient d’annoncer ce soir une “Cessation de paiements” ou si vous préférer une faillite provisoire s’appuyant sur la nouvelle loi de faillite 22/2003 de la législation espagnole.

Cette nouvelle situation obligera Fadesa a se soumettre a un control juridique étroit jusqu’a ce que la situation financière de la société s’améliore.

Pour l’instant, l’entreprise annonce une série de mesures: licenciement de 275 salariés d’un total de 900, concentration sur l’activité principale de l’entreprise a savoir la promotion immobilière et la gestion de sol, freinage de son développement internationale c’est à dire la vente de pratiquement tout ces projet en cour à l’étranger afin de générer le plus de liquidité possible…

L’impact d’un tel évènement sur le Maroc sera très conséquent, inutile de vous rappeler les projets que Fadesa Maroc est entrain de mener avec difficulté au Royaume, ce qui laisse a penser a une possible session des 50% restant de Fadesa Maroc a Addoha dans le but d’obtenir de la liquidité a court terme, mais la question est: Addoha a elle vraiment les moyens de s’offrir l’autre moitié de sa joint venture avec son homologue espagnole?

Pour répondre a cette question, il faudra savoir la réelle situation financière de notre champion nationale de l’immobilier, chose qui me parait assez difficile, dû principalement a la valeur illogique a mon sens de la cotation de Adohha dans la bourse de casablanca, vu les circonstances, cette sur-valorisation mériterait bien le détour.

Source: maroc-eco.com